原標題：馬上評|租賃房、舊改發(fā)力，上?！胺孔〔怀础背鰧嵳?/p>
2021年，上海將新增5.3萬套租賃房源。1月24日，上海市第十五屆人大五次會議開幕，上海市市長龔正在所作的政府工作報告中，再次明確了這一重要信息。
前段時間接受新華社記者采訪時，龔正也提到了“5.3萬套租賃房”這一數(shù)字。 在中央一再強調(diào)“房住不炒”的基本原則下，各地樓市的良性發(fā)展，主要取決于地方政府對相關(guān)政策的常態(tài)化落實、對相關(guān)環(huán)節(jié)的常態(tài)化管理。
上海一直外來人口眾多，尤其是青年人才、創(chuàng)業(yè)人士，他們租房需求旺盛。為這些群體提供更多保障性租賃房源，讓他們安居、樂居，是上海這座“人民城市”應有的品格和公共管理水平的體現(xiàn)，更是堅決貫徹“房住不炒”總基調(diào)的體現(xiàn)。
1月21日，上海樓市新政出臺，內(nèi)容可以歸納為兩大主題。一是“嚴”，包括嚴格執(zhí)行限購門檻、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策、調(diào)整增值稅征免年限、嚴格商品住房銷售管理等、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序等；二是“做加法”，包括增加商品房用地供應、增加租賃住房有效供應等。
增量改革是堅持“房住不炒”的重要舉措之一。通過更多土地用于租賃房的定向建設，加快更多數(shù)量的租賃房源入市，不僅能夠有效緩解廣大市民的居住所需，為其租房提供更多選擇；還能以打造一批高質(zhì)量的公共租賃房源為抓手，推動房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)發(fā)展格局。
今年實現(xiàn)5.3萬套租賃房投放市場，對上海來說，不僅能突破眼下現(xiàn)有房源有限的供應瓶頸，促使租賃住房成為上海住房供應體系中的重要一環(huán)。還對建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房市場，為城市宜居環(huán)境的改善和市民安居樂業(yè)創(chuàng)造更多增量，具有重要意義。
以租賃房為突破口助力房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，上海積累了豐富的經(jīng)驗。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，上海已新建轉(zhuǎn)化租賃房源31萬套、新增代理經(jīng)租房源27萬套（間），預計可全面完成“十三五”的租賃住房目標任務，基本形成多主體參與、差異化供應、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。這也為接下來的“十四五”繼續(xù)堅持加大租賃房供應，提供了堅實的實踐支撐。
龔正還表示，今年上海將完成70萬平方米中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造，實施1000萬平方米舊住房更新改造。這一系列舉措，釋放的信號非常明顯：2021年，上海的樓市政策將更加注重民生保障，更加多層次滿足市民需求，堅持“房住不炒”的決心是堅定不移的。