爭(zhēng)論數(shù)十年已久的房地產(chǎn)稅終于要落地了。
10月23日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議通過了《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定》（以下簡(jiǎn)稱為《決定》）。
《決定》顯示，試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅；國(guó)務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則；本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國(guó)務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。
房地產(chǎn)稅對(duì)于普通人而言，最切實(shí)的影響在于：房?jī)r(jià)是否會(huì)因此下降？已持有房產(chǎn)的人，房地產(chǎn)稅對(duì)其收入會(huì)造成多大影響？持有多套房產(chǎn)的人，是否需要拋售房屋？無(wú)房群體是否將面臨房租進(jìn)一步上漲的問題？
房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
房地產(chǎn)稅最早進(jìn)入公眾視野緣于打擊炒房。從市場(chǎng)法則考慮，以稅收作為杠桿對(duì)持有環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)控是抑制投機(jī)的最佳辦法。
值得注意的是，房地產(chǎn)稅可能作為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的方式之一，但并不能作為調(diào)整房?jī)r(jià)的工具。決定房?jī)r(jià)的通常是供給、需求和貨幣，房地產(chǎn)稅無(wú)法決定供給需求，也無(wú)法影響貨幣走勢(shì)。
上海、重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革效果可以作為佐證。由于兩地稅率均較低、征稅范圍較窄、免稅政策力度較大，近十年來(lái)效果并不顯著。這也意味著房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)抑制作用有限。
上海二手房和商品住宅的銷售面積僅在2011年出現(xiàn)短期回落，售價(jià)基本持平，從2013年開始，商品住宅售價(jià)增速開始重新回升。
重慶市由于涉及高端住宅的定義問題，每年重慶市住建部門都會(huì)公布新的高端住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，重慶房產(chǎn)稅歷年的稅線呈現(xiàn)逐漸攀升的態(tài)勢(shì)。其中2017年為1.39萬(wàn)元/平方米、2018年為1.56萬(wàn)元/平方米、2019年為1.86萬(wàn)元/平方米、2020年為1.96萬(wàn)元/平方米、2021年為2.21萬(wàn)元/平方米。