自廣東省集采清單發(fā)布后，長(zhǎng)春高新股價(jià)連日下跌。接下來(lái)，公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)能否實(shí)現(xiàn)臨危受命，扛起營(yíng)收大旗？
作者 | 蘇影
編輯丨盧泳志
來(lái)源 | 野馬財(cái)經(jīng)
本文約2619字，閱讀時(shí)長(zhǎng)約8分鐘
有著“東北藥茅”之稱的長(zhǎng)春高新（000661.SZ）遭遇股價(jià)連跌，5天內(nèi)市值蒸發(fā)355.95億元。
近日，廣東省藥品集采清單發(fā)布，共有276種藥品列入其中，包括長(zhǎng)春高新旗下子公司金賽藥業(yè)的多款重組人生長(zhǎng)激素。
受此影響，長(zhǎng)春高新股價(jià)5日連跌。截至1月25日收盤，長(zhǎng)春高新股價(jià)為164.11元/股，跌幅4，16%，總市值為664.2億元，較1月19日開(kāi)盤時(shí)總市值相比下降355.95億元。
直到1月26日收盤，長(zhǎng)春高新下跌趨勢(shì)有所緩和，股價(jià)為168.17元/股，上漲2.07%。
對(duì)于，1月24日，長(zhǎng)春高新曾在投資者互動(dòng)平臺(tái)上回復(fù)留言時(shí)表示，目前此次藥品集中帶量采購(gòu)尚未正式開(kāi)始招投標(biāo)程序，對(duì)于公司業(yè)績(jī)的具體影響還將取決于金賽藥業(yè)實(shí)際參與投標(biāo)情況、中選結(jié)果和中選價(jià)格等，本次集采對(duì)公司的影響和影響程度尚未確定。
圖片來(lái)源：深交所互動(dòng)易互動(dòng)問(wèn)答
深受“集采”之苦
事實(shí)上，這已經(jīng)不是長(zhǎng)春高新第一次因?yàn)榧啥蓛r(jià)下跌。
早在去年5月中旬，網(wǎng)上曾流傳一份醫(yī)藥企業(yè)聯(lián)盟發(fā)布的集采藥品部分目錄，其中也涉及到了重組人生長(zhǎng)激素。隨后，雖然清單真實(shí)性未加印證，但長(zhǎng)春高新股價(jià)卻經(jīng)歷了跌停。
當(dāng)時(shí)，僅5月21日一天，股價(jià)就從開(kāi)盤價(jià)500元/股降至收盤時(shí)的455.5元/股，單日市值蒸發(fā)約180.23億元。
而在兩次事件中，均站在漩渦中心的重組人生長(zhǎng)激素，事實(shí)上正是長(zhǎng)春高新的主要業(yè)績(jī)來(lái)源。
官網(wǎng)顯示，長(zhǎng)春高新成立于1993年，1996年12月在深圳證券交易所掛牌上市，是東北地區(qū)最早的一批上市公司之一。成立最初，長(zhǎng)春高新以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主，目前公司已經(jīng)轉(zhuǎn)型為以生物制藥為主、房地產(chǎn)為輔的產(chǎn)業(yè)定位，形成了以金賽藥業(yè)、百克生物(55.900, 0.60, 1.08%)、華康藥業(yè)和高新地產(chǎn)“四駕馬車”為主的發(fā)展格局。
其中，子公司金賽藥業(yè)主要從事基因工程生物藥品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售工作，旗下主要產(chǎn)品則包括注射用重組人生長(zhǎng)激素（粉針劑）、重組人生長(zhǎng)激素注射液（水針劑）、聚乙二醇重組人生長(zhǎng)激素注射液（長(zhǎng)效水針劑）等。
長(zhǎng)春高新制藥產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有主要產(chǎn)品（圖片來(lái)源：長(zhǎng)春高新官網(wǎng)）
財(cái)報(bào)顯示，2021 年前三季度，長(zhǎng)春高新實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 82.39 億元，同比增長(zhǎng) 28.75%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)31.47億元，同比增長(zhǎng) 39.25%。其中，僅金賽藥業(yè)一家子公司的營(yíng)業(yè)收入就達(dá)到了61.61億元，占到上市公司總營(yíng)收的74.78%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為30.42億元，同比增長(zhǎng)55.05%。
由此可以看出，金賽藥業(yè)正是長(zhǎng)春高新實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要源動(dòng)力。而此次重組人生長(zhǎng)激素納入集采，藥品將面臨著大幅降價(jià)的趨勢(shì)，金賽藥業(yè)的整體盈利能力或?qū)⑹艿接绊憽?/p>
在此背景下，長(zhǎng)春高新余下三大業(yè)務(wù)之一的高新地產(chǎn)能否在關(guān)鍵時(shí)刻扛起大旗，也值得進(jìn)一步關(guān)注。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)增收不增利
愛(ài)企查顯示，長(zhǎng)春高新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（下簡(jiǎn)稱“高新地產(chǎn)”）成立于1992年4月，注冊(cè)資本3億元，法定代表人為王志剛，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、停車場(chǎng)服務(wù)、美術(shù)裝潢等。
目前，高新地產(chǎn)主要從事房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)及銷售業(yè)務(wù)，在長(zhǎng)春本地先后開(kāi)發(fā)了高新怡眾名城、高新和園、高新慧園、高新君園、高新海容廣場(chǎng)和高新容園等項(xiàng)目。
有業(yè)內(nèi)人士表示，以高新地產(chǎn)在長(zhǎng)春多年的經(jīng)營(yíng)方式來(lái)看，該公司的產(chǎn)品主要以中高端定位為主，同期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不多，未追求規(guī)模，主打項(xiàng)目品質(zhì)，所以在本土的口碑還好。
高新君園項(xiàng)目
但從財(cái)報(bào)來(lái)看，高新地產(chǎn)的盈利能力卻不那么樂(lè)觀。
截至2021年前三季度，高新地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.36億元，同比上漲1.11%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)0.79億元，同比下降37.3%。
可以看出，雖然高新地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入保持了微弱的增長(zhǎng)，但凈利潤(rùn)卻在下滑。
圖片來(lái)源：長(zhǎng)春高新2021中期財(cái)報(bào)
與此同時(shí)，高新地產(chǎn)的應(yīng)收款數(shù)額連年處在高位。
中報(bào)顯示，截至2021年6月，長(zhǎng)春高新其他應(yīng)收款有15.99億元，占總資產(chǎn)的比例為7.94%。其中金額最大的一筆為長(zhǎng)春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)收款，余額為15.11億元，賬齡在4年以內(nèi)，在其他應(yīng)收款項(xiàng)中占比93.93%。
而此應(yīng)收款數(shù)額在2018年、2019年、2020年年末時(shí)分別為7.08億元、11.09億元、14.71億元。
對(duì)此，長(zhǎng)春高新曾在回復(fù)投資者留言時(shí)表示，根據(jù)政府文件要求，房地產(chǎn)公司作為康達(dá)項(xiàng)目唯一中標(biāo)單位，有義務(wù)配合城區(qū)政府及時(shí)完成該項(xiàng)目的征收工作，按照文件要求提供征收補(bǔ)償資金，待土地掛牌出讓后返還房地產(chǎn)公司。
圖片來(lái)源：深交所互動(dòng)易互動(dòng)問(wèn)答
不僅如此，在銷售層面，高新地產(chǎn)的銷售業(yè)績(jī)也在下降。
據(jù)克而瑞長(zhǎng)春數(shù)據(jù)顯示，2021年，高新地產(chǎn)的權(quán)益成交金額為9.8億元，同比下降10.09%，在長(zhǎng)春主城區(qū)企業(yè)中位列18；權(quán)益銷售面積為10.15萬(wàn)平方米，排名同為18位，該項(xiàng)指標(biāo)在去年未上榜。
對(duì)此，高新地產(chǎn)方面表示，2021年上半年地產(chǎn)公司的銷售業(yè)績(jī)同比是上升的，下半年受房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行影響，而公司并未采取降價(jià)促銷模式，所以銷量有所下降。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)能否撐起大旗？
近一年來(lái)，長(zhǎng)春高新的地產(chǎn)業(yè)務(wù)在深交所互動(dòng)問(wèn)答平臺(tái)中被反復(fù)提及，且大多以建議將房地產(chǎn)剝離為主。
圖片來(lái)源：深交所互動(dòng)易互動(dòng)問(wèn)答
對(duì)此，長(zhǎng)春高新在回復(fù)留言時(shí)表示，公司將堅(jiān)守主業(yè)方向，貫徹以醫(yī)藥為主、房地產(chǎn)為輔的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，努力提升發(fā)展質(zhì)量和發(fā)展速度，增強(qiáng)發(fā)展效益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模實(shí)力持續(xù)增長(zhǎng)。
可見(jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)于長(zhǎng)春高新來(lái)說(shuō)不可或缺的業(yè)務(wù)構(gòu)成。
對(duì)于公司的下一步規(guī)劃，高新地產(chǎn)方面透露，雖然2021年長(zhǎng)春高新的土地儲(chǔ)備沒(méi)有增加，但預(yù)計(jì)2022年公司會(huì)獲取新的住宅用地。接下來(lái)，公司的業(yè)務(wù)重點(diǎn)預(yù)計(jì)還是以中高端住宅為主，面向改善類客群，注重打造產(chǎn)品品質(zhì)，繼續(xù)在長(zhǎng)春本地深耕。
高新君園項(xiàng)目
關(guān)于此次集采事件對(duì)地產(chǎn)公司的影響，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)分析，類似藥品制度的發(fā)布，使得此類企業(yè)經(jīng)營(yíng)面臨壓力，很大程度上會(huì)影響投資者對(duì)于企業(yè)的判斷。如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力增大或外部環(huán)境有變化，那么公司旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也確實(shí)會(huì)面臨沖擊。
對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)能否臨危受命，嚴(yán)躍進(jìn)表示，從該公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，其在財(cái)報(bào)營(yíng)收層面占比相對(duì)不高。同時(shí)，本身從行業(yè)對(duì)于此類企業(yè)的認(rèn)識(shí)來(lái)看，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)似乎知名度不大。所以，后續(xù)地產(chǎn)業(yè)務(wù)能否扛起大旗，也看其內(nèi)部對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的定調(diào)。當(dāng)然房地產(chǎn)今年行情預(yù)計(jì)會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)，所以總體上是值得肯定的，關(guān)鍵看其是否可以抓住當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)務(wù)面臨的新機(jī)會(huì)。
你覺(jué)得長(zhǎng)春高新的地產(chǎn)業(yè)務(wù)能在關(guān)鍵時(shí)刻助力公司扛起營(yíng)收大旗嗎？