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　3月31日消息，今日萬科舉行2021年業(yè)績會。會上，談及經(jīng)營服務類業(yè)務的發(fā)展，萬科董事會主席郁亮表示，開發(fā)業(yè)務有天花板，去年18萬億的銷售額或許已經(jīng)是行業(yè)天花板。他強調(diào)，開發(fā)業(yè)務還是萬科的基本盤，但要支撐萬科可持續(xù)的發(fā)展，需要經(jīng)營服務類業(yè)務的支持。

　　郁亮表示，目前從財務上來看，經(jīng)營服務類業(yè)務和開發(fā)業(yè)務不可比，但不代表經(jīng)營服務類業(yè)務沒有價值。

　　他直指兩類業(yè)務的不同之處：一方面，開發(fā)業(yè)務和經(jīng)營服務類業(yè)務發(fā)展空間不一樣，市場對于空間大的業(yè)務會更加看好。其次，兩者增長方式不一樣，開發(fā)業(yè)務需要每年清零，而經(jīng)營業(yè)務是滾雪球發(fā)展。另外，兩者的風險偏好不同，開發(fā)業(yè)務受外部影響較大，而經(jīng)營服務類業(yè)務確定性強，波動小。

　　至于為何萬科希望經(jīng)營服務類業(yè)務能夠獨立上市？郁亮說道：“孩子長大，胃口變大了，家里不夠吃了，所以需要獨立去發(fā)展。如果還放在萬科內(nèi)部，獨立融資的機會都沒有。父母應該鼓勵孩子長大成人。”

　　根據(jù)年報顯示，經(jīng)過八年的探索和布局，萬科經(jīng)營服務類業(yè)務發(fā)展勢頭全面向好，其中包括萬科泊寓、萬物云、物流倉儲、商業(yè)業(yè)務等業(yè)務板塊。