對王健林意義非凡的成都萬達(dá)1號，被罰了！
房地產(chǎn)市場風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，2017年進(jìn)入至暗時刻，不得不拋售資產(chǎn)回血的王健林，如今在房產(chǎn)暴雷潮中“滿血復(fù)活”，強(qiáng)勢回歸。
但近日，萬達(dá)在成都除萬達(dá)廣場外唯一操盤運作的商住項目——萬達(dá)1號和其開發(fā)公司卻接連因違規(guī)違法，被官方處罰。
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違法占用林地、未經(jīng)批準(zhǔn)施工
成都萬達(dá)1號開發(fā)商被罰
近日，據(jù)成都市人民政府官網(wǎng)顯示，四川天府新區(qū)生態(tài)環(huán)境和城市管理局對成都天府萬達(dá)置業(yè)有限公司違法占用林地案做出行政處罰。
根據(jù)《中華人民共和國森林法實施條例》第四十三條第一款和《四川省林業(yè)行政處罰裁量標(biāo)準(zhǔn)》，責(zé)令成都天府萬達(dá)置業(yè)有限公司在六個月之內(nèi)恢復(fù)林地原狀或完善林地報批手續(xù)，并處以罰款125450元。
據(jù)悉，成都天府萬達(dá)置業(yè)有限公司是成都萬達(dá)1號的開發(fā)商，萬達(dá)1號也是萬達(dá)在成都除萬達(dá)廣場外唯一操盤運作的商住項目。
△項目推廣名為成都萬達(dá)1號，前四批次取證的3號地塊備案名為萬達(dá)華庭 截自成都住建局官網(wǎng)
深藍(lán)財經(jīng)還發(fā)現(xiàn)，在這次成都天府置業(yè)被罰前三天，10月8日，成都萬達(dá)一號3號地塊三期37#、38#樓及地下室項目未經(jīng)批準(zhǔn)在夜間從事產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建設(shè)施工活動，被罰款2.7萬元。
據(jù)《成都市建設(shè)施工現(xiàn)場管理條例》第三十一條規(guī)定，要想夜間從事產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建設(shè)施工活動，不僅要符合相關(guān)條件，還要建設(shè)單位和施工單位向相關(guān)部門申請《夜間施工許可證》。
也就說，成都萬達(dá)1號3號地塊的相關(guān)項目要想夜間施工，需要開發(fā)商成都天府萬達(dá)置業(yè)和施工單位向相關(guān)部門申請許可證。有從事建筑相關(guān)的小伙伴告訴深藍(lán)財經(jīng)，通常建設(shè)單位申請就行了，但施工許可證沒那么容易辦下來，流程要走很久，一般這種情況都是甲方騙施工單位，說施工許可流程已經(jīng)走完了。至于最終罰款誰交，可能甲乙方自己扯皮了。
總之，雖然看起來這次貌似是因為施工方因項目被罰，但實際上還是和開發(fā)商成都天府萬達(dá)置業(yè)脫不開關(guān)系。
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意義非凡的萬達(dá)1號
不管對王健林和萬達(dá)，四川都具有獨特的意義。萬達(dá)雖然發(fā)家在大連，但在全國投資最多的還是四川，因為王健林本人就是四川人，連王思聰也經(jīng)常出現(xiàn)在成都的街頭。
萬達(dá)集團(tuán)的第一家萬達(dá)五星級酒店、第一批萬達(dá)廣場、第一個云計算中心……都在四川誕生。王健林本人也是川商總會的名譽會長，是每年川商發(fā)展大會和天府論壇的座上賓。
在2019年川商發(fā)展大會開幕式暨川商發(fā)展項目合作協(xié)議簽署儀式上，王健林曾發(fā)言：“四川已經(jīng)是萬達(dá)集團(tuán)在國內(nèi)投資最多的省份，作為一名四川籍的企業(yè)家，我對家鄉(xiāng)可以說夠意思了。”那一年，剛從至暗時刻度過兩年后重新歸來的萬達(dá)，對四川追加了1100億元的投資，在川總投資額達(dá)到了2700億元，四川也因此成為萬達(dá)投資最多的省份。
而成都萬達(dá)1號作為萬達(dá)在成都除萬達(dá)廣場之外，唯一運營的項目，其地位也不一般。
據(jù)悉，萬達(dá)1號位于天府大道東側(cè)，天府公園北。總占地約500畝，是由大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司于2015年12月30日以10.8億底價競得，折合樓面價約1325元/㎡。項目共分為7個地塊進(jìn)行打造，其中1號地塊規(guī)劃為超高層商辦產(chǎn)品，2號地塊為國際醫(yī)院，7號地塊為已售的萬達(dá)華府，3號地塊為萬達(dá)華庭，均為住宅。
△成都萬達(dá)1號平面圖，2號地塊為國際醫(yī)院項目
項目的重點，就在這個國際醫(yī)院項目——成都萬達(dá)UPMC國際醫(yī)院，這是萬達(dá)旗下的第一家醫(yī)院，也寄托萬達(dá)辦醫(yī)的雄心。2019年10月，在成都萬達(dá)UPMC國際醫(yī)院舉行的奠基儀式上，王健林表示，UPMC是萬達(dá)在中國提供國際化醫(yī)療服務(wù)的最佳合作伙伴，成都則是“萬達(dá)進(jìn)入醫(yī)療健康領(lǐng)域并與UPMC展開長遠(yuǎn)合作的第一站”。
最初，萬達(dá)打算與英國國際醫(yī)院集團(tuán)（IHG）簽訂合作協(xié)議，宣布投資150億元，在上海、成都、青島新建三座國際頂級醫(yī)院，但最終合作方卻與UPMC（美國匹茲堡大學(xué)醫(yī)學(xué)中心）達(dá)成合作。據(jù)悉，成都萬達(dá)UPMC國際醫(yī)院總投資額最初定為50億元，之后又上升至60億元，僅基建工程，投資額就高達(dá)46億元，堪稱大手筆。
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成都萬達(dá)1號麻煩往事
被業(yè)主質(zhì)疑擅自改規(guī)、調(diào)容積率
雖然地位不凡，但成都萬達(dá)1號的這幾年來的各種麻煩也接連不斷。占用林地、未經(jīng)批準(zhǔn)夜間施工還只是小風(fēng)小浪。要說起鬧得沸沸揚揚的大風(fēng)波，還是要數(shù)2018年12月的合同容積率失誤事件。
2018年12月，成都萬達(dá)1號突然被媒體曝出擅自改變規(guī)劃、容積率及涉嫌合同欺詐，被業(yè)主直接在售樓部維權(quán)，向萬達(dá)方面討要說法。據(jù)當(dāng)時媒體報道稱，萬達(dá)1號業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)兩棟原本規(guī)劃33層的房子，修到了48層；合同中寫的容積率是1.86，而實際容積率是2.62。
△業(yè)主提供的合同顯示，成都萬達(dá)1號的容積率為1.86，綠地率29.5%。
不過，據(jù)媒體報道的天府新區(qū)成都管委會規(guī)劃建設(shè)國土局工作人員確認(rèn)了批示規(guī)劃容積率為2.62，并非開發(fā)商合同中約定的1.86。
萬達(dá)在接受媒體采訪時稱，合同寫錯了，業(yè)主可以退房或走法律途徑。
而對于更改規(guī)劃的質(zhì)疑，據(jù)媒體報道稱，前期購買的業(yè)主大多對這兩棟超高層不知情，都以為是按照33層規(guī)劃的。天府新區(qū)成都管委會規(guī)劃建設(shè)和城市管理局在2016年5月的批復(fù)文件也顯示，該項目共規(guī)劃了七棟33層的商住樓。但實際上，只有五棟樓修成33層高，另外兩棟被修到了48層。
對此，萬達(dá)的解釋是，項目的計容面積從頭到尾沒有發(fā)生過更改。而每日經(jīng)濟(jì)新聞當(dāng)時采訪的項目施工方中國建筑的工作人員也表示，項目一直按照正常流程走，施工的手續(xù)都是合規(guī)的，兩棟超高層的施工規(guī)劃、圖紙也沒變過。
此外，業(yè)主們還反映其簽訂的合同中存在諸多“霸王條款”。
以上種種，引起了業(yè)主們的不滿，但因為當(dāng)時業(yè)主買的時候房價才9000多元，業(yè)主們不愿退房，而是達(dá)成一致，要求萬達(dá)1號按照“2倍*單價*超出容積率面積”的公式賠償。
萬達(dá)方面也在2018年12月11日發(fā)表的“嚴(yán)正聲明”稱，關(guān)于萬達(dá)1號擅自改變規(guī)劃、容積率及涉嫌合同欺詐的報道為不實報道。還在12月13日組織了政府、業(yè)主、企業(yè)在項目營銷中心組織了三方溝通會。但依舊還是有部分業(yè)主沒有達(dá)成和解，決定走司法程序。
據(jù)中國裁判文書網(wǎng)顯示，和“成都萬達(dá)一號”相關(guān)的文書共有34篇，其中絕大多數(shù)都是合同糾紛案，案件爭論的焦點為容積率。合同中萬達(dá)稱容積率為1.86，但實際的容積率為2.96，業(yè)主們要求萬達(dá)公司賠償因容積率錯誤造成的損失。
但因為案涉容積率系由政府相關(guān)主管部門進(jìn)行審批確認(rèn)，所以相關(guān)官司中，基本都是萬達(dá)贏了。
因容積率錯誤的問題，不少業(yè)主建群、拉橫幅維權(quán)，結(jié)果反而被成都天府萬達(dá)置業(yè)以侵犯名譽權(quán)為由，告上了法庭。
成都萬達(dá)1號涉及的相關(guān)合同糾紛中，還有一件震驚業(yè)界：業(yè)主買的天府1號6米層高的商鋪，到手的時候只有4.8米。案件雖然最終贏了，但法院判決孫某獲得的賠償卻遠(yuǎn)低于業(yè)主的訴求。
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68歲的王健林正在卷土重來
成都萬達(dá)1號負(fù)面纏身，但背后的王健林和萬達(dá)的日子卻越來越滋潤了。在最近房地產(chǎn)暴雷頻發(fā)、市場下行的背景下，68歲的王健林卻在卷土重來了。
早從2015年就開始搞“輕資產(chǎn)”的萬達(dá)，雖然在2017年先于眾多房企迎來了危機(jī)，負(fù)債一度高達(dá)4000億，從首富淪為“首負(fù)”，但如今回頭來看，當(dāng)初開啟戰(zhàn)略回縮，大量拋售資產(chǎn)，甩掉重資產(chǎn)“包袱”，順利轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的萬達(dá)，也是如今順利避開本輪房地產(chǎn)危機(jī)的贏家。
多年輕資產(chǎn)也讓萬達(dá)攢下不少資金。據(jù)萬達(dá)在今年7月18日的線上投資者會議上介紹，大連萬達(dá)公司在境外約有15億美元資金，萬達(dá)商管約有5億美元資金。最近幾個月來，萬達(dá)各類主體還在境內(nèi)外陸續(xù)完成多筆融資，獲得約42.03億元的資金。
再來看財報，2021年萬達(dá)酒店收入8.73億港元，同比增33%;歸屬股東凈利潤約2.4億港元，同比增45.65%；萬達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)物業(yè)運營管理的唯一業(yè)務(wù)主體，萬達(dá)商管2021年營收234.81億元，凈利潤35.12億元，報告期內(nèi)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為188.83億元。
手持大筆資金，王健林在一眾房企緊縮過冬之際，“滿血復(fù)活”，開始“抄底”房地產(chǎn)。
9月26日，據(jù)“澎湃新聞”援引知情人士消息稱，珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)出手，將對分別位于長沙、成都、青島、杭州的5家奧克斯集團(tuán)下的奧克斯廣場進(jìn)行接管。
此前的8月11日，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司還回收曾經(jīng)出讓給中融國際信托有限公司的肇慶鼎湖地產(chǎn)35%的項目股權(quán)。肇慶作為大灣區(qū)最后一站，大有可為。據(jù)悉，2019年-2020年萬達(dá)在肇慶投入了約16.4億元，獲得了鼎湖區(qū)域6宗土地；2020年9月，還與肇慶政府簽約，計劃打造肇慶萬達(dá)國家度假區(qū)項目，預(yù)計投資達(dá)100億元。
此外，在今年內(nèi)，萬達(dá)集團(tuán)還與建業(yè)集團(tuán)、鑫苑集團(tuán)等部分資金鏈緊張的房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。同時，萬達(dá)集團(tuán)還以7億元獲得建業(yè)集團(tuán)旗下商業(yè)項目10年左右運營權(quán)。
事實上，萬達(dá)卷土重來早有跡象。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2018年以來，萬達(dá)集團(tuán)通過戰(zhàn)略合作、托管等方式已介入20余個地產(chǎn)項目，其中不乏爛尾停擺者。2021年，萬達(dá)突然開始大手筆拿地。分別在武漢、貴陽等地出手買地，并在年度房企拿地金額榜中排名第37。今年7、8月，萬達(dá)集團(tuán)的其他高管還在不斷接觸AMC機(jī)構(gòu)。
老驥伏櫪，68歲的王健林，如今強(qiáng)勢回歸，能否帶領(lǐng)萬達(dá)重拾昨日榮光？