《財經(jīng)》年會2023：預測與戰(zhàn)略于2022年12月17日-18日在北京召開。匯力基金董事長孟曉蘇出席并演講。
孟曉蘇強調(diào)，中國住房市場應實行“雙軌制”+租購并舉的新的發(fā)展模式核心。雙軌制既“市場提供商品房、政府供應廉租房”。
“房改之后有12年時間，有些人忘記了保障房責任，忽視了住房保障體系，一度試圖用商品房來代替保障房，他們認為商品房能夠管理一切，不需要政府再建設保障房，于是提出了小戶型政策”，孟曉蘇吐槽，還有人提出要降房價，只要商品房價格降下來就變成保障房了，“這些做法都是把政府的保障房責任推給了開發(fā)企業(yè)，形成了保障房12年曠課的情況”。
孟曉蘇指出，在不建保障房情況下，調(diào)控又對準商品房房價，“本來保障房不到位，總是跟商品房過不去”。
孟曉蘇還批評部分央企忘記自身的保障房責任，在國務院多次提出要退出競爭性房地產(chǎn)領域之后，還是反其道而行之，高價拍地，把保障房混在商品房中限地價、競配建?！安糠盅肫蟀炎约旱墓ぷ髂繕嗽O定在盈利這兩個字，在拍地市場上利用自己的優(yōu)勢，都在那兒競價高價拍地，把高地價轉(zhuǎn)化為商品房高房價”。
孟曉蘇呼吁重提“住房雙軌制”，完善我國住房體系，而且要讓央企、國企回歸保障房本位，履行自己的公共服務職能。
在孟曉華看來，低收入老百姓并沒有盼著商品房房價降，因為那個跟他沒有直接關(guān)系，他們需要的是政府提供低價的保障房，而有房的老百姓也不希望房價下降造成財富縮水，他們希望能夠房價穩(wěn)定上漲和資產(chǎn)增值。
雙軌制可以讓兩部分的群眾都能夠得到好處，孟曉蘇說，房產(chǎn)在老百姓家庭財產(chǎn)中占到60%比例，在實物資產(chǎn)中占比更高，達到74%，這種情況下，房價上漲是對老百姓有利的，房價下跌是對老百姓有害的。
孟曉蘇感慨，房改在一次分配領域創(chuàng)造了公平，“老職工用很低的房改價把自己的房屋買到了，多少年之后房屋增值讓他跟上了共同富裕的步伐，這種房改的思想精神應當繼續(xù)發(fā)揚，按照中央要求解決好新市民年輕人住房問題，讓各類保障房符合到50%左右的城鎮(zhèn)居民家庭，購買保障房也可以享受房改政策，保障性租賃房應該允許以租代購，有能力了補交資金以后允許進入市場流通，通過保障房和房改能夠讓全體居民住有所居，讓他們走上共同富裕的步伐”。
此外，孟曉蘇還呼吁讓REITS早日進入商業(yè)租賃房領域，要和國際接軌，中央政策鼓勵資金支持房地產(chǎn)。