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洪灝:房地產的短期政策和長期政策是我們需要思考的

 2023博鰲房地產論壇·現(xiàn)場快訊:8月8日,2023博鰲房地產論壇在海南召開,會議主題為“突圍大變局”。

  在“博鰲鏗鏘行 與智者對話:重塑繁榮”討論環(huán)節(jié)中,思睿集團首席經濟學家洪灝提到,房地產占整個中國經濟的1/3,不穩(wěn)住房地產,經濟是沒有辦法穩(wěn)住的。因為房子聯(lián)系到我們的消費和投資。今年房地產開發(fā)的投資比去年較低的基數(shù)還要低1/3。所以這就是我們切身能夠感受到的,就是我們整個經濟短期的目標沒有實現(xiàn),如果要穩(wěn)住這個大盤,是需要短期出政策的。

  “長期的問題,就是整個社會對房地產行業(yè)預期的問題。以前我們總是用各種各樣的方法去調控,或者說去引導房地產的發(fā)展,比如說限購、戶籍制度的限制,甚至外籍人士買房的問題,我們?yōu)槭裁匆羞@些人為的甚至不合理的限制呢?”

  他表示,要把需求釋放出來,不僅是城鎮(zhèn)化的需求,不僅是已經城鎮(zhèn)化的居民住房質量改善的需求,還有一些其它的需求也可以釋放出來。

  “所以我覺得長期我們應該把這些非市場化的限制、盲目的限制去掉,讓市場的價格去決定自己的供求的平衡。日本和美國的房地產泡沫的破滅為什么產生了兩種不一樣的結果?就是因為日本不允許破產,而美國破產了一大片。在經歷了兩到三年的房地產低靡的情況之后,美國的房地產行業(yè)在2011、2012年就走出來了,但是日本經歷了失去的30年。從長期的角度來考慮,這是我們每個人需要思考的。”


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