2023年，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量創(chuàng)下33年來(lái)最低水平。
中介龍頭中原地產(chǎn)2023年在香港關(guān)掉了100多家店鋪，這也是中原歷史上第一次如此大規(guī)?？s減店鋪。
目前香港樓市的慘狀恐怕比內(nèi)地還要嚴(yán)重，動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)的大降價(jià)遍地都是。
最近我看到朋友spenser發(fā)的一個(gè)視頻，他說(shuō)何文田豪宅天鑄，2017年原業(yè)主是6700萬(wàn)港幣買入，六年后的今天，目前的掛牌價(jià)僅為3700萬(wàn)港幣。
六年時(shí)間暴跌了3000萬(wàn)啊，著實(shí)夠狠。
何文田屬于九龍區(qū)市中心，地理位置優(yōu)秀，名校聚集環(huán)境好，一直深受中產(chǎn)青睞。
spenser說(shuō)的這套房子我在中原官網(wǎng)上也嘗試找找，因?yàn)橄愀鄣某山挥涗浂际枪_的。
找到了一套在2017年成交的，位于7棟中高層，面積為1481尺，尺價(jià)4.1萬(wàn)，總價(jià)6616萬(wàn)。（大約138平，單價(jià)50萬(wàn)一平。）
目前這套房在中原上的掛牌價(jià)是4500萬(wàn)，后來(lái)降至4250萬(wàn)。
也許業(yè)主真的是很著急賣吧，據(jù)說(shuō)是生意破產(chǎn)了，房子被銀行接管，才大幅降價(jià)。
我在小紅書上也看到了香港其他中介都在力推這套房源，價(jià)格為3900萬(wàn)，發(fā)布時(shí)間是6天前。
而spenser的發(fā)布時(shí)間是今天，也就是說(shuō)六天后，這位業(yè)主為了能夠盡快脫手，價(jià)格又降了200萬(wàn)，掛牌3700萬(wàn)，單價(jià)26萬(wàn)/平。
從買入價(jià)6616萬(wàn)，到如今的3700萬(wàn)，縮水接近3000萬(wàn)，等于說(shuō)一套深圳灣豪宅直接跌沒了。
重點(diǎn)是這套房一旦成交后，會(huì)成為該小區(qū)新的房?jī)r(jià)指標(biāo)，目前同戶型的低樓層掛牌還在4680萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格根本就賣不出去。
天鑄作為何文田比較新的小區(qū)，一旦價(jià)格大幅回落，同樣會(huì)影響整個(gè)區(qū)域的價(jià)格，就像多米諾骨牌一樣一個(gè)個(gè)倒下。
還是李嘉誠(chéng)有眼光，去年為了盡快套現(xiàn)，7折甩賣旗下的新盤，之前就有人說(shuō)是因?yàn)樗呀?jīng)提前嗅到了香港樓市可能要面臨調(diào)整，現(xiàn)在果然應(yīng)驗(yàn)了，所以姜還是老的辣啊，現(xiàn)在所有開發(fā)商和投資客都在瑟瑟發(fā)抖。
這一波香港在房地產(chǎn)上受到的重創(chuàng)，可能比內(nèi)地還要嚴(yán)重。
根據(jù)彭博社的報(bào)道，香港2023年整體樓宇買賣合約登記數(shù)共58023宗，為1991年中原地產(chǎn)開始記錄該數(shù)據(jù)以來(lái)的最低水平。
二手住宅成交量為3.6萬(wàn)宗，創(chuàng)28年以來(lái)最低紀(jì)錄；
香港在去年就已經(jīng)宣布了三項(xiàng)救市大招：
將額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年；買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半至7.5%。香港外來(lái)人才的置業(yè)印花稅也由“先征后退”改為“先免后征”。
與此同時(shí)，香港也在進(jìn)一步放寬內(nèi)地人才拿香港身份的條件，今年也是香港戶口業(yè)務(wù)暴增的一年。
但效果和內(nèi)地的救市大招一樣，微乎其微，樓市依舊止不住地下跌。
香港房?jī)r(jià)下跌原因也不復(fù)雜，前幾年各種亂七八糟現(xiàn)象，導(dǎo)致大量人口流失，疊加后續(xù)的疫情，2023年香港的經(jīng)濟(jì)增速低迷，gdp增長(zhǎng)3.2%。
資金撤離、經(jīng)濟(jì)疲軟、人口流失、這一切最后在美聯(lián)儲(chǔ)的加息后直接引爆，使得香港房?jī)r(jià)大轉(zhuǎn)向。
展望未來(lái)，其實(shí)我依舊不看好香港樓市，其不利因素依舊很多。
所以哪怕是出現(xiàn)了上面何文田那一套筍盤，我也不建議購(gòu)買，你還不如買我們調(diào)整后的一線城市。
因?yàn)橄愀墼缇筒皇窃?jīng)的香港了，2023年還被人笑稱“香港金融遺址”。
在過(guò)去十年，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)熱潮蒸蒸日上，那些拿了美元投資的企業(yè)，喜歡在香港和美股上市，美團(tuán)阿里小米等等，可以說(shuō)全世界的資本都在流入香港，18年的時(shí)候是港股的最高光時(shí)刻。
當(dāng)時(shí)內(nèi)地很多狀元寧愿放棄清北，也要去香港讀大學(xué)，后續(xù)在香港從事金融行業(yè)年薪百萬(wàn)so easy。
但這樣的好日子從2019年后就開始改變了。
如今的香港，外資跑路，金融行業(yè)不斷萎縮，科技行業(yè)也發(fā)展不起來(lái)。
2023年香港整體甲級(jí)寫字樓空置率，升至16.4%。曾經(jīng)的亞洲四小龍之首，也不得不陷入一定程度的衰落。
前幾年港股為了增收，內(nèi)地公司ipo發(fā)得太多，以前港股是亞洲金融中心，現(xiàn)在感覺也只剩下我們自己人在玩了。
這兩年去香港讀大學(xué)的金融畢業(yè)生大部分都跑去賣保險(xiǎn)了。
現(xiàn)在香港之所以放開了內(nèi)地高材生的落戶門檻，還是因?yàn)楸镜厝瞬帕魇?yán)重。
根據(jù)之前港府公布的數(shù)據(jù)，自2019年之后離開香港的人數(shù)接近20萬(wàn)之眾，僅2022年，香港一年就減少勞動(dòng)人口9.4萬(wàn)，跌幅創(chuàng)40年來(lái)新高。
香港稅務(wù)局在2024年將發(fā)出240萬(wàn)張個(gè)人報(bào)稅表，較去年減少7萬(wàn)張，是連續(xù)三年下跌，數(shù)目也是九年新低。
離開的主要是中產(chǎn)人士為主，像這次跌幅比較厲害的何文田，不同于頂級(jí)富豪集聚的半山，何文田一帶主要是大中產(chǎn)的聚集地，很多明星，公司高層，金融人士都會(huì)選擇這里。
隨著金融人士跑去了新加坡，明星去了北京上海，剩下的就是國(guó)內(nèi)欠錢不還的有錢老賴了。
不過(guò)今天我看到有消息稱內(nèi)地和香港的司法也許不久后會(huì)互通，以后老賴也不能躲香港，這意味著又有一波資金要離開。
相比內(nèi)地一線城市，香港的優(yōu)勢(shì)以后恐怕會(huì)越來(lái)越小了。
香港樓市的炸彈遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒拆完。