日前，安徽蕪湖發(fā)布的13條穩(wěn)樓市新政中提出“探索購買部分產權”，引發(fā)市場關注。
業(yè)內人士認為，蕪湖此次探索“半購半租”的賣房新方式，通過購買部分產權，客觀上降低了直接購房成本。
除了探索購買部分產權，蕪湖新政還提出，加大購房補貼力度、降低首付比例和貸款利率、支持房票“以舊換新”等。
另外，6月13日，蕪湖發(fā)布住房公積金新政，提出取消異地購房、還貸提取住房公積金戶籍限制。
蕪湖探索購買部分產權
日前，蕪湖發(fā)布的穩(wěn)樓市新政中提出“探索購買部分產權”，引發(fā)市場關注。
新政提出，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)探索購買部分產權的銷售方式，通過合同約定，購房人可以先購買房屋部分產權，剩余產權繼續(xù)由房地產開發(fā)企業(yè)持有，購房人可租賃使用，購房人購買剩余產權時已支付的租金可抵扣購房款。
對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，此類操作和國家層面提及的加強去庫存政策儲備的導向非常吻合，說明各地積極探索去庫存的新路子，對于后續(xù)更好去庫存和有針對性高效率去庫存具有積極的作用。購買部分產權，其實客觀上就是圍繞房價做文章。過去主要是在購房價款不變的情況下對首付比例和房貸利率進行調整。而現(xiàn)在通過購買部分產權，客觀上降低了直接購房價款的成本，具有非常好的導向。此類操作也使得購房的一種新模式出現(xiàn)，即“半購半租”，有助豐富租購模式，對于房地產市場的交易提振和市場穩(wěn)定發(fā)展具有積極的作用。
中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生則認為，此項政策有參考“共有產權模式”，目的主要是降低購房門檻和成本，給購房者提供更靈活的購買方式。不過，相比于其他城市的做法，蕪湖有所不同，新政指出購房者后續(xù)使用需支付給開發(fā)商租金，雖然最終可以用來抵押購房款，但在購買全部產權期間無形中增加了一項新的成本，而且房地產開發(fā)商與購房人共持產權存在的風險問題也不得不考慮。
高院生指出，目前市場上，北京和杭州的共有產權模式是購房人與地方政府共同持有，寧波信達地產推出的“央企共有產權房”則可以提供“十年托底回購”，蕪湖目前的模式雖然還未公布細則，但預計對于購房者的吸引力不大，對樓市的刺激力度有限。
蕪湖發(fā)布多項穩(wěn)樓市新政
6月13日，“蕪湖發(fā)布”微信公眾號發(fā)布了《關于進一步優(yōu)化住房公積金提取政策的通知》。
其中提出，取消異地購房、還貸提取住房公積金戶籍限制。蕪湖市住房公積金繳存人在異地購買住房，申請?zhí)崛∽》抗e金時，按照購買本市住房相關政策執(zhí)行，不再需要提供本人（或配偶、直系親屬）在購房所在地的戶籍證明或工作證明。
另外，除了探索購買部分產權，蕪湖發(fā)布的穩(wěn)樓市新政中還提出多項支持政策。
一是加大購房補貼力度。2024年5月31日（含）起至2025年5月31日（含），新市民、進城農民、城市公共服務人員在蕪湖市市區(qū)新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；蕪湖市戶籍多子女家庭在蕪湖市市區(qū)新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；對售出自有住房并在1年內購買市區(qū)新建商品住房的購房人，或在市區(qū)購買新建商品住房后1年內售出原自有住房的購房人，給予新購買新建商品住房總房價1%的購房補貼。以上補貼政策不疊加，單套補貼金額最高不超過5萬元。
二是降低公積金貸款利率、上調貸款額度。下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；繳存人購買新建商品住房，屬一星級及以上綠色建筑的，住房公積金貸款額度統(tǒng)一調整為上浮20%。多子女家庭首次住房公積金貸款購買自住住房，住房公積金貸款額度統(tǒng)一調整為上浮20%。改善性住房公積金貸款購買新建商品住房，除首付比例、利率、多子女家庭政策外，其余參照首次住房公積金貸款和使用政策執(zhí)行。
三是取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。同時，優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款首套房認定標準，蕪湖市市區(qū)范圍內新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況，無住房的，辦理個人住房商業(yè)貸款時可按首套住房辦理商業(yè)貸款。
此外，新政還提出，支持“以舊換新”，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)依法組建“以舊換新”換購聯(lián)盟，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，收購的二手住房可以用于租賃住房。支持房票持有人用房票“以舊換新”購買新建商品住房，可享受不超過25%的房票安置補助，同時房票可轉讓流通。國有企業(yè)收購的存量住房可以轉化為配租型保障性住房。退出公租房管理序列的房源，可以轉為配售型保障性住房。結合保交房攻堅行動工作要求，支持國有企業(yè)與房地產開發(fā)企業(yè)自主協(xié)商，適當收購部分在建未出售的商品住房，可以用作保障性住房。