“新世紀豪園另外三臺電梯驗收合格，投入使用。”這是不久前，東城街道新世紀豪園物業(yè)經(jīng)理陳駿慧，給記者發(fā)來的微信。2024年8月，東莞組織首批住宅老舊電梯申報國債支持工作，新世紀豪園共有4臺電梯獲批，現(xiàn)已全部投入使用。
記者了解到，目前東莞市在用住宅電梯共3萬余臺，使用15年以上的有7700余臺，使用20年以上的有1900余臺。市住建局表示，當前，住宅老舊電梯更新改造政策已深入人心，全市已掀起了一股申報熱潮，已有4000余臺住宅老舊電梯更新申報國債支持。
住宅老舊電梯如何申報國債支持，工作推進難在哪，電梯品牌怎么選？記者就此采訪了市住建局，并走訪新世紀豪園小區(qū)以及電梯公司。
進展怎么樣？
已有4000余臺住宅老舊電梯組織申報
新世紀豪園位于東莞大道和鴻福路交會處，毗鄰國貿(mào)中心。項目分三期建設(shè)，第一期于1999年底入伙，第三期于2004年入伙。而電梯投入使用最長接近25年，最短的有19年。
“我們小區(qū)共有2700余戶，全部住宅類的電梯96臺，全部達到更換條件?！标愹E慧介紹。
由于絕大部分電梯運行接近20年，雖然從來沒有出現(xiàn)重大電梯事故，但日常運行過程中，因為非重要構(gòu)件的老化或者使用不當?shù)仍?，出現(xiàn)過停梯、困梯狀況。電梯轎廂軌道磨損多，電梯乘坐有震動感，舒適感差。
這是東莞老舊電梯狀況的一個縮影。在歷經(jīng)幾十年快速發(fā)展后，東莞達到了較高的城市化水平，住宅樓（小區(qū)）也累積了較多的老舊電梯，安全隱患多、使用品質(zhì)低，更新改造需求大。
據(jù)市市場監(jiān)管局提供的數(shù)據(jù)，目前東莞市在用住宅電梯共3萬余臺，使用15年以上的有7700余臺，使用20年以上的有1900余臺。
當前，國家大力支持住宅老舊電梯更新改造，對符合條件的項目提供超長期特別國債支持，更新電梯每臺定額補貼15萬元。
去年12月29日，新世紀豪園15棟新電梯正式啟用，成為東莞首批獲得上級資金補貼的住宅老舊電梯更新項目。今年1月下旬，其他成功申報的3臺電梯也正式啟用。
“每臺電梯獲得15萬元的資金補貼。”陳駿慧介紹，該小區(qū)電梯更新項目，于去年8月上旬完成居民意愿表決工作，并申報上級資金補貼；9月底通過國家審批，正式確定獲得上級資金支持，10月下旬開工建設(shè)。
記者了解到，在東城新世紀豪園和塘廈花園中心，部分樓棟已獲得國債補貼，已更換新電梯并投入使用。目前，全市掀起了一股申報熱潮，截至3月上旬，共有4000余臺住宅老舊電梯組織申報國債支持。而最終獲得國債支持的項目數(shù)，以上級實際批復數(shù)為準。
流程怎么走？
由業(yè)主表決決定更換電梯品牌
在業(yè)主代表嘉輝看來，新世紀豪園更新4臺電梯，成為東莞首批獲得國債支持的更新項目，是多方合力的結(jié)果。他說，“前期物業(yè)公司積極組織，施工期間電梯公司專業(yè)安全，政府部門有力指導監(jiān)督，每個環(huán)節(jié)都感到放心滿意，我們業(yè)主的生活質(zhì)量得到很大提升?！?/p>
新世紀豪園物管積極組織，全方位進行宣傳，讓業(yè)主知道好政策能帶來什么好處，保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)。還幫助業(yè)主擬好“國家特別國債補貼+住宅維修基金”的申請模式，即假如申請成功，電梯總造價減去15萬元后，使用住宅維修資金補足扣除國家補貼之外的金額，業(yè)主不用另外掏現(xiàn)金。
電梯公司全面了解電梯使用情況，制定更新改造方案，包括井道整改，電梯產(chǎn)品、規(guī)格、型號、運行速度、價格等，將整套報價方案交給物業(yè)公司，并征得業(yè)主認可后，一同提交審批。
為進一步提高申報質(zhì)量，提升申報批復率，東城住建局、房管所、經(jīng)貿(mào)辦、市場監(jiān)管分局等組織轄區(qū)物業(yè)召開協(xié)調(diào)會，開展專題培訓，詳細解讀政策和申報流程。需要提交哪些資料、每個階段注意事項等一目了然。
更新電梯初步方案確定后，需要組織電梯所屬樓棟業(yè)主按照《民法典》進行表決。即專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意。
一套“組合拳”，跑出申報“加速度”。市住建局有關(guān)負責人表示，目前，住宅老舊電梯更新政策已深入人心，東莞市符合條件的住宅小區(qū)積極申報，業(yè)主踴躍參與、廣泛討論，掀起了一股申報熱潮。市鎮(zhèn)住建、房管部門將安排專人對接，全面推進任務落實。
電梯怎么選？
優(yōu)先考慮產(chǎn)品質(zhì)量和售后維保
選用哪個電梯品牌、如何籌集補貼外的費用，是政策推進中業(yè)主討論的焦點。根據(jù)政策要求，住宅小區(qū)更換電梯品牌，由申報主體或小區(qū)業(yè)委會等組織各個電梯品牌報價，報價后綜合考慮選擇電梯品牌和具體產(chǎn)品。
陳駿慧介紹，本次申報國債補貼，涉及新世紀豪園含博客公寓1914戶業(yè)主，共56個申請項目，合計70臺電梯。“無論使用哪個品牌，物業(yè)都全力支持申報?！?/p>
某知名電梯品牌負責人告訴記者：“老舊電梯的配置、功能相對簡單，使用多年后，部件老化，電梯運行出現(xiàn)抖動、搖晃、異響、停梯、困梯等故障。隨著技術(shù)迭代和材料升級，新產(chǎn)品在運行平穩(wěn)度、噪音和舒適感上得到很大提升，不僅更安全舒適，還減少維護成本?！?/p>
此外，新電梯使用更加人性化，比如外操縱箱和副操縱箱上，設(shè)有盲文按鈕、語音功能，對老人、小孩、身體狀況不佳和坐輪椅的人群，十分友好。
業(yè)內(nèi)人士指出，電梯品牌和產(chǎn)品的選擇，要綜合比對產(chǎn)品質(zhì)量、日常維保，不能單看性價比?！敖?jīng)過100多年的發(fā)展，電梯技術(shù)非常成熟，優(yōu)質(zhì)電梯和普通電梯的區(qū)別，在于用材、功能和維保?！?/p>
市住建局表示，東莞市第一批獲得上級資金補貼的電梯，均為住宅老舊電梯更新項目，每臺定額補貼15萬元，目前已全部投入使用。除國債補貼資金外，剩余部分資金可以通過住宅專項維修資金、居民自籌資金、企業(yè)支持資金等多種渠道籌集。2025年第一批國債申報已結(jié)束，按照上級部署，這項工作將一直持續(xù)到2027年，目前東莞市已啟動下一批次項目儲備，有更新需求的住宅老舊電梯所有權(quán)人可抓緊時間向?qū)俚仉娞莞聽款^部門（屬地住建局或房管所，具體可在市住建局官網(wǎng)查詢）進行申報。