4月22日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對東莞2025年普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行第一次調(diào)整。
根據(jù)有關(guān)文件要求，結(jié)合實(shí)際情況，東莞普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為：小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格符合公布的同類園區(qū)、鎮(zhèn)街的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
▲資料圖
根據(jù)各園區(qū)、鎮(zhèn)街普通住宅，2024年下半年平均交易價(jià)格情況以及房地產(chǎn)市場趨勢變化，本次調(diào)整仍分為四類標(biāo)準(zhǔn)：
一類標(biāo)準(zhǔn)：松山湖高新區(qū)、濱海灣新區(qū)、東城街道、南城街道、長安鎮(zhèn)、萬江街道，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于38996元/平方米（含本數(shù)）； 二類標(biāo)準(zhǔn)：莞城街道、虎門鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于31900元/平方米（含本數(shù)）； 三類標(biāo)準(zhǔn)：大嶺山鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于24073元/平方米（含本數(shù)）； 四類標(biāo)準(zhǔn)：中堂鎮(zhèn)、常平鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)、石排鎮(zhèn)、謝崗鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于18048元/平方米（含本數(shù)）。
從價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來看，相比上一期標(biāo)準(zhǔn)，一類鎮(zhèn)街（園區(qū)）的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上浮363元，二類鎮(zhèn)街（園區(qū)）下浮4275元，三類鎮(zhèn)街（園區(qū)）下浮3804元，四類鎮(zhèn)街（園區(qū)）下浮1387元。雖然第二、三、四類價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有所下降，但由于優(yōu)化了分類標(biāo)準(zhǔn)，大部分鎮(zhèn)街（園區(qū)）均進(jìn)入了上一個類別，因此實(shí)際適用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)反而有所提高，其中有2個鎮(zhèn)街由原來二類提升到一類，有5個鎮(zhèn)街由原來三類提升到二類，有11個鎮(zhèn)街由原來四類提升到三類?？偟膩碚f有利于新舊標(biāo)準(zhǔn)之間的銜接，穩(wěn)定企業(yè)和市場預(yù)期。
值得注意的是，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)對個人購買、銷售商品住房（含二手房）涉及的契稅、增值稅以及銀行按揭、公積金貸款等均無影響。根據(jù)國家、省有關(guān)文件精神，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)主要用于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售普通住宅及其他類型房地產(chǎn)（含非普通住宅）征收的土地增值稅，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，適用土地增值稅免征政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)延續(xù)執(zhí)行，即納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。因此，東莞仍需制定適用土地增值稅免征政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，以保持政策的延續(xù)性。
此外，東莞對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整主要是對價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，原則上每半年調(diào)整一次，上一期價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)于2025年2月28日到期。本次調(diào)整后的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)自2025年3月1日起（以商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。
關(guān)于調(diào)整我市普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知 各園區(qū)、鎮(zhèn)街住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（城市建設(shè)局）、財(cái)政分局，松山湖財(cái)政國資金融局，國家稅務(wù)總局東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)稅務(wù)局，各鎮(zhèn)街稅務(wù)分局： 為貫徹落實(shí)國家和省相關(guān)政策文件要求，經(jīng)市人民政府同意，對我市2025年普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行第一次調(diào)整?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、根據(jù)各園區(qū)、鎮(zhèn)街普通住宅2024年下半年平均交易價(jià)格情況，按照單套住房建筑面積計(jì)算，我市適用土地增值稅免征政策的普通住宅實(shí)際成交價(jià)格按園區(qū)、鎮(zhèn)街劃分為四類標(biāo)準(zhǔn)： 一類標(biāo)準(zhǔn)：松山湖高新區(qū)、濱海灣新區(qū)、東城街道、南城街道、長安鎮(zhèn)、萬江街道，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于38996元/平方米（含本數(shù)）； 二類標(biāo)準(zhǔn)：莞城街道、虎門鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于31900元/平方米（含本數(shù)）； 三類標(biāo)準(zhǔn)：大嶺山鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于24073元/平方米（含本數(shù)）； 四類標(biāo)準(zhǔn)：中堂鎮(zhèn)、常平鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)、石排鎮(zhèn)、謝崗鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于18048元/平方米（含本數(shù)）。 二、本標(biāo)準(zhǔn)自2025年3月1日起（以商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。 東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 東莞市財(cái)政局 國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局 2025年4月22日